Самостоятельная покупка дачи

Закрыть ... [X]

На что обращать внимание при выборе фазенды, чтобы она оправдала ваши ожидания...

 

 

В последнее время в связи с кризисом повышается интерес к недорогим дачам и садовым участкам, где можно не только наслаждаться природой, но и выращивать овощи-фрукты на пропитание. На что обращать внимание при выборе фазенды, чтобы она оправдала ваши ожидания?

 

  Жить, копать или отдыхать?

Вначале точно определитесь: чем вы хотели бы заниматься на своем будущем загородном участке. Исходя из этого, выяснится целевое назначение необходимой вам земли, которое должно значиться в регистрационных документах.


Для этого пройдите несложный тест:


1. Хотите ли вы жить в загородном доме постоянно и оформить в нем регистрацию по месту постоянного жительства (прописку)?
Если ответ «да», то вам нужно приобретать строение, где в документах на участок значится: «для строительства и обслуживания жилого дома».


2. Хотите и готовы ли вы на своем участке только выращивать сельскохозяйственные культуры - овощи-фрукты и другие полезно-съедобные растения (это будет в нашем тесте вариант А). Или вы мечтаете отдыхать от стрессов на даче с участком, засеянном исключительно декоративной травкой без огорода (это будет вариант Б).


- Если вы выбрали А, то подойдет участок «для ведения коллективного садоводства и огородничества», на котором возведение дома не обязательно, или «ведения личного подсобного хозяйства», где строительство не предусмотрено.


- Если вы выбираете вариант Б, то можно приобретать участок «для дачного строительства», где строительство дома-дачи обязательно, а вот ежегодная перекопка земли под грядки - нет.


Имейте в виду: на землях для садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства закон не только разрешает, но и обязывает владельцев выращивать плодовые, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры - то есть использовать участки ПО НАЗНАЧЕНИЮ. Бдительные соседи зорко следят за степенью запущенности пограничных наделов, да и местные исполнительные органы обязаны постоянно контролировать их целевое использование. Конечно, не обязательно разрабатывать под огород все сотки. Важно не допускать зарастания участка сорняками. А количество посаженных деревьев и огурцов никто подсчитывать не будет.

 

  Участок «в законе»

Многие, кто впервые увидел вживую документы на дом или дачу с участком, вздыхают: попробуй разберись! Мы не будем грузить вас подробными разъяснениями. Только уточним, какие документы однозначно свидетельствуют о полноценных правах владельца на землю. Во всех конкретных случаях, чтобы не ошибиться, лучше обратиться за консультацией к специалисту: показать хотя бы копии (надежнее - оригиналы) документов, предлагаемых продавцом. Ведь может оказаться, что проколы в документации сделают долгожданную покупку юридически невозможной либо повлекут за собой впоследствии столько дополнительных действий, что хлопот не оберешься...


 В идеале набор документов на земельный участок должен включать:

- Правоустанавливающий документ на участок и, если предусмотрено законодательством, на строение, расположенное на нем. В нем отражено, каким образом данное недвижимое имущество досталось в собственность или пользование (такое также встречается) нынешнему продавцу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность, мены, свидетельство о праве на наследство, решение местных органов о передаче в собственность, регистрация создания объекта и др. - Государственный акт на земельный участок (голубой или желтый бланк), выдаваемый правообладателям до 2005 г.
  - Регистрационное удостоверение на земельный участок (чисто-белое или с каймой синего орнамента), выдаваемое с 2005 г.
 

Дополнительно (но не обязательно) владелец может предоставить покупателю выкопировки земельного участка, план застройки участка, проект будущего дома и т.д.

 

  А постройку оформлять надо?

По статистике почти четверть участков предлагаются к продаже с незарегистрированными домами. Некоторые продавцы считают: новый счастливый обладатель сам элементарно узаконит постройку. Так ли это?


Уточним несколько важных моментов. Если дом находится на участке в садовом товариществе или кооперативе, его действительно можно оформить после отчуждения. Если же строение находится на участке для строительства и обслуживания жилого или дачного дома - сделку без регистрации построек свершить НЕВОЗМОЖНО. Ну а возведение каких-либо капитальных и временных сооружений на участке для ведения личного подсобного хозяйства является вообще НЕЗАКОННЫМ.

 

 

Обратите внимание на важные нюансы:


Все действия по узакониванию капитальных строений начинаются с обращений владельцев земельных участков в местный исполнительный орган за получением разрешения на строительство нового или на регистрацию существующего дома.


Все земельные участки имеют две важные характеристики: «категория земель» и «целевое назначение». Участки, о которых идет речь в статье, относятся к категории «земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства». Основные типы участков по целевому назначению: для строительства и обслуживания жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения коллективного садоводства и огородничества, для дачного строительства.
 

Источник информации


Источник: http://a-h.by/s153/archives/Podvodnye_kamni_pri_pokupke_dachi.html


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Божие коровки своими руками
Как построить модели своими руками
Коробка с окошками своими руками
Картина из глины своими руками
Как сделать усилитель или саб
Занятия с детьми от года в домашних условиях
Накрыты гаражи своими руками
Поделки своими руками для дома на


Самостоятельная покупка дачи
Самостоятельная покупка дачи


Самостоятельная покупка или через агентство?
Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция как купить быстро



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ